97 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 115,5 m² · constr. 1963 · terrain 473,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 549 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804024946540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00209700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
66023804024946540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 97 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 459 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 78 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 582 602 $ Poids 95 % |
| 3 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 165 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 626 138 $ Poids 93 % |
| 4 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 225 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 623 317 $ Poids 92 % |
| 5 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 115 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 833 929 $ Poids 79 % |
| 6 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 677 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 764 445 $ Poids 76 % |
| 7 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 137 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 406 $ Poids 74 % |
| 8 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 183 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 416 160 $ Poids 71 % |
| 9 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 717 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 463 $ Poids 70 % |
| 10 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 803 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 746 208 $ Poids 67 % |
| 11 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 800 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge +29 020 $ | 794 323 $ Poids 67 % |
| 12 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 102 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 784 070 $ Poids 67 % |