11618 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 106,2 m² · constr. 1961 · terrain 412,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 409 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804025367360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00140900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
66023804025367360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 41 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 46 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 552 954 $ Poids 99 % |
| 3 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 163 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 636 $ Poids 79 % |
| 4 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 125 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 689 676 $ Poids 74 % |
| 5 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 96 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 731 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 274 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 593 970 $ Poids 72 % |
| 7 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 868 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 709 477 $ Poids 71 % |
| 8 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 872 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 755 391 $ Poids 70 % |
| 9 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 286 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 471 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 595 704 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 749 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 618 810 $ Poids 63 % |
| 11 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 935 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 476 063 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 210 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −46 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 517 $ Poids 60 % |