11617 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 131,6 m² · constr. 1962 · terrain 427,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 443 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804025623930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00140300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
66023804025623930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 245 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 664 658 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 71 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 487 902 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 246 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 660 736 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 567 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 653 367 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 170 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 881 472 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 788 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 672 464 $ Poids 73 % |
| 7 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 749 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 743 750 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 244 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 797 436 $ Poids 69 % |
| 9 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 90 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 481 $ Poids 67 % |
| 10 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 753 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 810 346 $ Poids 67 % |
| 11 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 237 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 655 584 $ Poids 63 % |
| 12 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 15 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 366 $ Poids 62 % |