11608 Rue LEPINE · Montréal
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 486 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804026124380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00141900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
66023804026124380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
716 300 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 43 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 643 142 $ Poids 99 % |
| 2 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 120 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 558 532 $ Poids 96 % |
| 3 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 201 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 400 137 $ Poids 78 % |
| 4 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 175 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 696 235 $ Poids 71 % |
| 5 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 904 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 716 109 $ Poids 68 % |
| 6 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 912 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +36 275 $ | 762 408 $ Poids 67 % |
| 7 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 877 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 511 024 $ Poids 67 % |
| 8 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 148 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 441 800 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 315 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −38 912 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 600 447 $ Poids 64 % |
| 10 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 913 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 480 644 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 779 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 624 282 $ Poids 61 % |
| 12 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 359 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 169 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 602 706 $ Poids 56 % |