11605 Rue ROSS · Montréal
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 112,4 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 539 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804026248620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00142400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
66023804026248620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
717 400 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 160 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 580 226 $ Poids 97 % |
| 2 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 76 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 668 334 $ Poids 95 % |
| 3 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 169 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 457 954 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 322 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 621 535 $ Poids 86 % |
| 5 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 397 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 624 460 $ Poids 82 % |
| 6 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 221 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 720 830 $ Poids 75 % |
| 7 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 245 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 414 492 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 299 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 831 752 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 299 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 752 823 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 391 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 694 004 $ Poids 68 % |
| 11 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 902 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 743 098 $ Poids 66 % |
| 12 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 914 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +36 275 $ | 791 019 $ Poids 65 % |