11601 Rue ROSS · Montréal
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 97,7 m² · constr. 1967 · terrain 489,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 469 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804026389460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00142500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
66023804026389460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 83 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 630 618 $ Poids 88 % |
| 2 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 167 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 547 892 $ Poids 80 % |
| 3 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 261 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 393 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 890 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 702 717 $ Poids 61 % |
| 5 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 902 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 748 205 $ Poids 60 % |
| 6 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 905 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 500 546 $ Poids 58 % |
| 7 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 946 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 471 071 $ Poids 57 % |
| 8 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 235 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −38 941 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 684 289 $ Poids 56 % |
| 9 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 759 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 613 671 $ Poids 52 % |
| 10 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 713 020 $ Poids 51 % |
| 11 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 864 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 732 225 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 627 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 675 324 $ Poids 49 % |