11606 Rue JOLY · Montréal
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 119,1 m² · constr. 1961 · terrain 415,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 508 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804026720020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00140600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
66023804026720020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 74 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 538 $ Poids 99 % |
| 2 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 302 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 629 111 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 244 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 626 355 $ Poids 93 % |
| 4 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 75 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 586 269 $ Poids 89 % |
| 5 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 31 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 688 $ Poids 83 % |
| 6 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 202 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 703 $ Poids 81 % |
| 7 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 231 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 758 173 $ Poids 77 % |
| 8 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 795 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 118 $ Poids 72 % |
| 9 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 170 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 727 447 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 181 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 787 736 $ Poids 69 % |
| 11 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 851 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 636 322 $ Poids 68 % |
| 12 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 607 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 631 $ Poids 67 % |