54 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 105,1 m² · constr. 1956 · terrain 919,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 506 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804028302380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06805400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
66023804028302380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 211 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 617 776 $ Poids 97 % |
| 2 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 77 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 630 179 $ Poids 94 % |
| 3 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 295 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 536 038 $ Poids 93 % |
| 4 | 36, 9è rue, Montréal 2026-09-21 · 749 m · Vendu 680 000 $ (6 355 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 670 563 $ Poids 77 % |
| 5 | 41, 9e Rue, Montréal 2026-10-13 · 713 m · Vendu 540 000 $ (4 770 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 680 $ Poids 72 % |
| 6 | 52, 17e avenue, Montréal 2026-09-08 · 793 m · Vendu 602 000 $ (5 399 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 578 703 $ Poids 71 % |
| 7 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 375 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 385 681 $ Poids 70 % |
| 8 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 286 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 385 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 422 990 $ Poids 66 % |
| 9 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 939 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 818 $ Poids 65 % |
| 10 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 356 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 670 206 $ Poids 65 % |
| 11 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 958 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 733 507 $ Poids 64 % |
| 12 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 911 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 500 390 $ Poids 64 % |