61 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 109,3 m² · constr. 1957 · terrain 840,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 534 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804028823460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06806100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
66023804028823460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 128 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 646 262 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 53 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 604 739 $ Poids 97 % |
| 3 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 229 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 633 557 $ Poids 96 % |
| 4 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 311 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 549 700 $ Poids 96 % |
| 5 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 288 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 433 392 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 377 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 589 752 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 560 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 646 856 $ Poids 75 % |
| 8 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 408 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 394 674 $ Poids 73 % |
| 9 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 384 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 685 753 $ Poids 72 % |
| 10 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 534 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 443 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 591 032 $ Poids 69 % |
| 11 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 899 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 705 738 $ Poids 68 % |
| 12 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 920 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 751 440 $ Poids 67 % |