37 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 92,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 031,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 406 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804029006760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06803702
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 300 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
66023804029006760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 257 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 505 567 $ Poids 79 % |
| 2 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 147 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 535 106 $ Poids 75 % |
| 3 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 356 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 887 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 558 893 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 660 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 576 610 $ Poids 64 % |
| 5 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 998 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 348 629 $ Poids 57 % |
| 6 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 440 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 579 $ · Ajust. âge −36 595 $ | 484 826 $ Poids 57 % |
| 7 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 189 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 357 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 569 743 $ Poids 55 % |
| 8 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 505 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 352 126 $ Poids 51 % |
| 9 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 580 264 $ Poids 49 % |
| 10 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 914 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −34 443 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 469 718 $ Poids 47 % |
| 11 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 979 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 321 $ Poids 46 % |
| 12 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −44 017 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 625 645 $ Poids 43 % |