39 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 225 m² · constr. 1951 · terrain 1 013 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 607 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804029115090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06804102
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 700 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
66023804029115090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 739 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 741 531 $ Poids 73 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 975 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 636 176 $ Poids 63 % |
| 3 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 703 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 758 474 $ Poids 59 % |
| 4 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 828 953 $ Poids 56 % |
| 5 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 791 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 728 282 $ Poids 54 % |
| 6 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 799 318 $ Poids 51 % |
| 7 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 988 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 768 587 $ Poids 47 % |
| 8 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 773 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 935 786 $ Poids 47 % |
| 9 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +37 549 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 173 749 $ Poids 43 % |
| 10 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 098 362 $ Poids 42 % |
| 11 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 825 190 $ Poids 40 % |
| 12 | 46, Chartres St, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 899 m · Vendu 90 000 $ (383 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 95 556 $ Poids 40 % |