34 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 865,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 448 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804029726590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06603400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
66023804029726590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 145 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 577 942 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 183 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 541 511 $ Poids 83 % |
| 3 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 351 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 605 024 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 587 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 619 354 $ Poids 75 % |
| 5 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 434 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 525 346 $ Poids 71 % |
| 6 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 211 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 140 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 617 810 $ Poids 70 % |
| 7 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 520 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 378 415 $ Poids 60 % |
| 8 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 063 $ Poids 58 % |
| 9 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 474 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 384 026 $ Poids 56 % |
| 10 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 966 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 675 208 $ Poids 55 % |
| 11 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 994 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge +18 138 $ | 719 065 $ Poids 54 % |
| 12 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 984 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 479 020 $ Poids 52 % |