101 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 170,9 m² · constr. 1957 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 553 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804031919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04910100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
66023804031919600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 385 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 865 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 505 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −14 510 $ | 722 703 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 314 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 710 274 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 508 m · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 688 720 $ Poids 85 % |
| 5 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 401 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge −4 133 $ | 876 413 $ Poids 79 % |
| 6 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 655 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −24 105 $ | 770 279 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 712 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 693 633 $ Poids 75 % |
| 8 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 689 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 740 468 $ Poids 69 % |
| 9 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 766 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 742 281 $ Poids 68 % |
| 10 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 718 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 901 913 $ Poids 68 % |
| 11 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 723 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 804 447 $ Poids 68 % |
| 12 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 382 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 465 721 $ Poids 67 % |