Rue GENERAL-BROCK · Montréal
Valeur estimée
685 200 $
Autre · terrain 2 032,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,1 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 611 700 $ +4.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804033439750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02607800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
66023804033439750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 87 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 164 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 161 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 216 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 65 % |
| 5 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 161 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 65 % |
| 6 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 454 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 973 $ Poids 63 % |
| 7 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 480 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 693 $ Poids 61 % |
| 8 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 547 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 648 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 343 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 806 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 650 m · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 86 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 450 $ Poids 57 % |
| 12 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 591 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 124 $ Poids 57 % |