88 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 120,9 m² · constr. 1961 · terrain 591,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 461 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804035295650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00208800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
66023804035295650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 0 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 248 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 633 772 $ Poids 96 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 178 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 630 874 $ Poids 91 % |
| 4 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 85 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 590 918 $ Poids 85 % |
| 5 | 52, 17e avenue, Montréal 2026-09-08 · 510 m · Vendu 602 000 $ (5 399 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 636 406 $ Poids 80 % |
| 6 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 105 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 086 $ Poids 78 % |
| 7 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 129 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 450 $ Poids 77 % |
| 8 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 724 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 665 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 173 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 763 329 $ Poids 73 % |
| 10 | 35, 13e avenue, Montréal 2026-10-01 · 642 m · Vendu 730 000 $ (5 505 $/m²) 132,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 206 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 708 744 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 811 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 641 051 $ Poids 71 % |
| 12 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 928 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 645 844 $ Poids 67 % |