70 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 117,3 m² · constr. 1951 · terrain 692,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 381 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804037043170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06807000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
66023804037043170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 178 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 434 827 $ Poids 97 % |
| 2 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 142 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 650 415 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 283 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 591 836 $ Poids 92 % |
| 4 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 209 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 553 470 $ Poids 90 % |
| 5 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 425 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 592 699 $ Poids 89 % |
| 6 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 132 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 638 440 $ Poids 86 % |
| 7 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 117 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 609 494 $ Poids 84 % |
| 8 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 299 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 793 356 $ Poids 78 % |
| 9 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 322 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 661 367 $ Poids 78 % |
| 10 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 250 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 718 417 $ Poids 76 % |
| 11 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 294 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 689 676 $ Poids 71 % |
| 12 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 887 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 725 472 $ Poids 67 % |