69 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 164 700 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 236 m² · constr. 2023 · terrain 474,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 000 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804037278210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06806700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
962 500 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
66023804037278210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 773 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 874 185 $ Poids 73 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 969 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 754 957 $ Poids 65 % |
| 3 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 714 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 528 $ Poids 60 % |
| 4 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 752 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 853 140 $ Poids 58 % |
| 5 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 950 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 314 $ Poids 57 % |
| 6 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 627 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 064 474 $ Poids 54 % |
| 7 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 354 782 $ Poids 53 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 489 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 304 511 $ Poids 52 % |
| 9 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 863 676 $ Poids 48 % |
| 10 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 995 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 900 375 $ Poids 48 % |
| 11 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +50 144 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 930 768 $ Poids 46 % |
| 12 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +69 819 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 455 018 $ Poids 45 % |