77 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 109,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 061,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 479 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804037703180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06807900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 200 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
66023804037703180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 234 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 535 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 172 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 617 932 $ Poids 97 % |
| 3 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 179 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 421 960 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 236 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 575 003 $ Poids 81 % |
| 5 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 774 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 688 934 $ Poids 75 % |
| 6 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 369 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 385 770 $ Poids 74 % |
| 7 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 791 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 733 644 $ Poids 74 % |
| 8 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 422 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 575 416 $ Poids 73 % |
| 9 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 332 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 669 796 $ Poids 73 % |
| 10 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 638 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 602 004 $ Poids 68 % |
| 11 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 280 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −36 716 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 771 993 $ Poids 67 % |
| 12 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 198 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −32 652 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 699 250 $ Poids 65 % |