56 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 96,6 m² · constr. 1953 · terrain 656,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 453 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804037777350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06705600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
66023804037777350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 209 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 582 729 $ Poids 84 % |
| 2 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 276 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 505 641 $ Poids 74 % |
| 3 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 207 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 140 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 594 360 $ Poids 70 % |
| 4 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 787 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 651 233 $ Poids 63 % |
| 5 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 405 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 365 710 $ Poids 63 % |
| 6 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 807 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 693 673 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 601 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 665 642 $ Poids 55 % |
| 8 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 647 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 571 927 $ Poids 54 % |
| 9 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 063 $ Poids 53 % |
| 10 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 665 442 $ Poids 53 % |
| 11 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 782 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 682 944 $ Poids 52 % |
| 12 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 370 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 162 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 635 568 $ Poids 51 % |