58 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 115,9 m² · constr. 1967 · terrain 602,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 526 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804037906050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06705800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
66023804037906050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 213 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 469 335 $ Poids 95 % |
| 2 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 221 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 699 771 $ Poids 94 % |
| 3 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 270 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 594 895 $ Poids 91 % |
| 4 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 254 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 636 321 $ Poids 91 % |
| 5 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 207 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 685 201 $ Poids 88 % |
| 6 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 455 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 639 874 $ Poids 86 % |
| 7 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 253 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 709 692 $ Poids 77 % |
| 8 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 310 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 850 646 $ Poids 77 % |
| 9 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 213 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 769 768 $ Poids 75 % |
| 10 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 367 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 737 577 $ Poids 70 % |
| 11 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 769 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 761 193 $ Poids 68 % |
| 12 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 789 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 810 196 $ Poids 67 % |