63 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 123,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 027,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 560 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804038031270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06806300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
66023804038031270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 261 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 455 473 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 346 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 618 648 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 508 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 620 679 $ Poids 89 % |
| 4 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 137 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 502 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 681 702 $ Poids 83 % |
| 5 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 356 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 689 856 $ Poids 81 % |
| 6 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 290 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 672 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 579 967 $ Poids 78 % |
| 7 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 378 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 827 633 $ Poids 77 % |
| 8 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 309 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 749 157 $ Poids 75 % |
| 9 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 209 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 984 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 668 874 $ Poids 72 % |
| 10 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 71 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 804 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 637 854 $ Poids 71 % |
| 11 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 358 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 777 953 $ Poids 66 % |
| 12 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 767 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 613 372 $ Poids 65 % |