46 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 109,2 m² · constr. 1952 · terrain 925,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 428 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804038401370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06704600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 700 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
66023804038401370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 175 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 629 209 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 109 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 589 708 $ Poids 97 % |
| 3 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 224 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 617 332 $ Poids 96 % |
| 4 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 300 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 535 367 $ Poids 96 % |
| 5 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 260 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 421 575 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 326 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 574 501 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 503 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 631 945 $ Poids 78 % |
| 8 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 416 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 385 429 $ Poids 73 % |
| 9 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 837 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 688 291 $ Poids 72 % |
| 10 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 386 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 669 210 $ Poids 72 % |
| 11 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 858 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 732 962 $ Poids 70 % |
| 12 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 508 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 702 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 574 898 $ Poids 70 % |