51 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 78,9 m² · constr. 1954 · terrain 963,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 360 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804038973010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06705100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
37 000 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
66023804038973010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 12 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 614 $ Poids 46 % |
| 2 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 479 276 $ Poids 35 % |
| 3 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −55 005 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 681 375 $ Poids 22 % |
| 4 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −59 997 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 611 493 $ Poids 21 % |
| 5 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 447 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −67 126 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 551 245 $ Poids 20 % |
| 6 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −36 506 $ · Ajust. âge −38 759 $ | 449 226 $ Poids 17 % |
| 7 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 165 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 539 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 510 561 $ Poids 17 % |
| 8 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 996 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 320 504 $ Poids 16 % |
| 9 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 264 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 874 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 532 831 $ Poids 14 % |
| 10 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −75 105 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 638 126 $ Poids 13 % |
| 11 | 29, 12e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 634 m · Vendu 590 000 $ (6 197 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −50 509 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 633 643 $ Poids 13 % |
| 12 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −77 964 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 652 657 $ Poids 13 % |