9 Rue 6E · Montréal
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 109,7 m² · constr. 1956 · terrain 558,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 457 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804039155410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04600900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
66023804039155410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 226 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 644 125 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 153 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 912 $ Poids 96 % |
| 3 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 170 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 452 770 $ Poids 94 % |
| 4 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 346 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 631 572 $ Poids 93 % |
| 5 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 428 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 547 918 $ Poids 92 % |
| 6 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 433 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 399 772 $ Poids 90 % |
| 7 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 398 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 431 837 $ Poids 79 % |
| 8 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 460 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 587 757 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 544 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 645 073 $ Poids 76 % |
| 10 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 97 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 460 470 $ Poids 75 % |
| 11 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 298 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 529 586 $ Poids 71 % |
| 12 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 525 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 393 543 $ Poids 69 % |