44 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 166,3 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 616 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804040130640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07904400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
616 800 $
ID provincial
66023804040130640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 403 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 857 535 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 514 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 716 498 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 377 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 704 655 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 401 m · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 683 032 $ Poids 84 % |
| 5 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 567 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 764 001 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 696 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 688 005 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 662 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 901 943 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 586 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 701 530 $ Poids 69 % |
| 9 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 706 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 736 639 $ Poids 67 % |
| 10 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 390 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +50 238 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 939 509 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 763 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 798 076 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 579 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 680 317 $ Poids 65 % |