41 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 170,9 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 575 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804040426830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07904100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
66023804040426830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 353 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 869 348 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 458 m · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 692 360 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 538 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 726 331 $ Poids 87 % |
| 4 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 379 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 713 559 $ Poids 85 % |
| 5 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 621 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 774 296 $ Poids 80 % |
| 6 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 402 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 546 $ Poids 79 % |
| 7 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 730 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 697 063 $ Poids 74 % |
| 8 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 753 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 745 891 $ Poids 69 % |
| 9 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 715 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 744 368 $ Poids 68 % |
| 10 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 637 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 688 773 $ Poids 67 % |
| 11 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 779 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 808 210 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 816 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 575 925 $ Poids 64 % |