97 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
956 600 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 226,1 m² · constr. 1987 · terrain 629,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 800 $
Rôle antérieur 756 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804042032850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04909700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
756 000 $
ID provincial
66023804042032850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 650 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +40 776 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 388 625 $ Poids 76 % |
| 2 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 607 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge +74 685 $ | 1 290 609 $ Poids 75 % |
| 3 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 914 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 740 529 $ Poids 67 % |
| 4 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 543 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 254 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 243 846 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 913 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge +50 460 $ | 937 123 $ Poids 62 % |
| 6 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 672 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 837 968 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 906 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +41 672 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 947 337 $ Poids 59 % |
| 8 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 938 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 913 038 $ Poids 56 % |
| 9 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 879 628 $ Poids 54 % |
| 10 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 393 879 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +54 196 $ · Ajust. âge +60 760 $ | 993 901 $ Poids 51 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 543 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −42 589 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 800 341 $ Poids 51 % |