88 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
951 400 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 220,7 m² · constr. 1960 · terrain 959,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 100 $
Rôle antérieur 792 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804043599210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04908800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
792 200 $
ID provincial
66023804043599210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 825 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 204 709 $ Poids 70 % |
| 2 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 782 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −40 413 $ · Ajust. âge −80 430 $ | 1 122 426 $ Poids 64 % |
| 3 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 977 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 660 734 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −63 075 $ | 812 708 $ Poids 56 % |
| 5 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 825 143 $ Poids 55 % |
| 6 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 730 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 754 092 $ Poids 55 % |
| 7 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 826 731 $ Poids 54 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 710 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 217 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 1 064 833 $ Poids 53 % |
| 9 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 826 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +70 037 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 855 973 $ Poids 50 % |
| 10 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 847 848 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 865 062 $ Poids 47 % |
| 12 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 777 591 $ Poids 47 % |