84 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 164,2 m² · constr. 1958 · terrain 969,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 594 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804044982730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04908400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 800 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
66023804044982730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 19e Avenue, Montréal 2026-10-06 · 493 m · Vendu 743 000 $ (4 500 $/m²) 165,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 975 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, 14e rue, Montréal 2026-09-04 · 542 m · Vendu 590 000 $ (3 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 392 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 755 m · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 678 774 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-16 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (3 865 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 610 860 $ Poids 59 % |
| 5 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 892 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 759 301 $ Poids 59 % |
| 6 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 910 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 696 784 $ Poids 56 % |
| 7 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 687 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +69 356 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 817 051 $ Poids 51 % |
| 8 | 60, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-10-23 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 039 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 675 977 $ Poids 51 % |
| 9 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 896 052 $ Poids 51 % |
| 10 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 987 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 732 416 $ Poids 50 % |
| 11 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 602 396 $ Poids 48 % |
| 12 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 928 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 676 456 $ Poids 46 % |