8 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 120,5 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 508 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804045541580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00500800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
66023804045541580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 237 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 625 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 768 722 $ Poids 81 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 797 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 641 614 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 800 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 636 700 $ Poids 72 % |
| 5 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 298 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 622 478 $ Poids 67 % |
| 6 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 646 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge +18 138 $ | 800 471 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 688 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 811 528 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 734 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 621 905 $ Poids 64 % |
| 9 | 76, 10e rue, Montréal 2025-04-07 · 202 m · Vendu 846 000 $ (6 889 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 959 062 $ Poids 58 % |
| 10 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 845 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 701 413 $ Poids 58 % |
| 11 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 624 173 $ Poids 53 % |
| 12 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 695 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 587 127 $ Poids 52 % |