55 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 123,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 006,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 546 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804048180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06705500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 200 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
546 700 $
ID provincial
66023804048180900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 267 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 462 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 286 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 627 648 $ Poids 91 % |
| 3 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 506 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 630 204 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 256 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 699 606 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 357 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 839 213 $ Poids 78 % |
| 6 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 325 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 672 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 588 412 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 243 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 759 537 $ Poids 77 % |
| 8 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 261 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 984 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 678 429 $ Poids 71 % |
| 9 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 906 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 769 622 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 340 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 789 203 $ Poids 66 % |
| 11 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 971 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 384 $ Poids 65 % |
| 12 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 533 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 623 083 $ Poids 62 % |