45 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 069 100 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 344,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 028,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 100 $
Rôle antérieur 785 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804049063330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06604500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 400 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
785 800 $
ID provincial
66023804049063330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +67 819 $ · Ajust. âge −107 525 $ | 1 329 752 $ Poids 32 % |
| 2 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 479 245 $ Poids 28 % |
| 3 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +78 575 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 120 870 $ Poids 23 % |
| 4 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 985 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 804 020 $ Poids 21 % |
| 5 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −61 181 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 462 507 $ Poids 21 % |
| 6 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +77 496 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 625 053 $ Poids 21 % |
| 7 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +56 596 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 1 079 111 $ Poids 17 % |
| 8 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 672 956 $ Poids 17 % |
| 9 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 169 295 $ Poids 14 % |
| 10 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie −38 841 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 122 923 $ Poids 9 % |
| 11 | 17, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (2 628 $/m²) 302,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +55 716 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 918 896 $ Poids 8 % |
| 12 | 2911, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-24 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 875 $/m²) 283,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +118 175 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 319 167 $ Poids 7 % |