2 Rue 6E · Montréal
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 123,7 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 368 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804049068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04600200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
66023804049068200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 0 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 433 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 437 835 $ Poids 90 % |
| 3 | 57, Avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-09-17 · 155 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 450 041 $ Poids 87 % |
| 4 | 24, 8e Avenue, Montréal 2026-09-25 · 318 m · Vendu 625 000 $ (4 636 $/m²) 134,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 767 $ Poids 84 % |
| 5 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 340 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 406 748 $ Poids 83 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 457 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 595 903 $ Poids 83 % |
| 7 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 677 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 596 574 $ Poids 80 % |
| 8 | 44, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-09-28 · 274 m · Vendu 518 000 $ (4 692 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 512 942 $ Poids 80 % |
| 9 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 311 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 656 418 $ Poids 79 % |
| 10 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 397 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 665 168 $ Poids 76 % |
| 11 | 41, 9e Rue, Montréal 2026-10-13 · 614 m · Vendu 540 000 $ (4 770 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 540 744 $ Poids 75 % |
| 12 | 35, 13e avenue, Montréal 2026-10-01 · 697 m · Vendu 730 000 $ (5 505 $/m²) 132,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 665 352 $ Poids 74 % |