40 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 125,4 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 408 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804049196090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06504000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
66023804049196090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 415 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 443 429 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 434 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 603 171 $ Poids 85 % |
| 3 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 657 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 604 151 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 373 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 672 881 $ Poids 81 % |
| 5 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 308 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 172 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 664 922 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 390 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 731 238 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 509 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −50 180 $ | 807 637 $ Poids 72 % |
| 8 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 463 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 565 944 $ Poids 69 % |
| 9 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 388 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 582 $ · Ajust. âge −41 405 $ | 653 177 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 231 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 979 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 623 379 $ Poids 64 % |
| 11 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 492 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 758 527 $ Poids 62 % |
| 12 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 616 435 $ Poids 59 % |