49 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 6 696 $/m² · 88,2 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 405 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804049251680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06604900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
66023804049251680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 213 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 436 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 601 564 $ Poids 54 % |
| 2 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −29 998 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 720 116 $ Poids 41 % |
| 3 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 101 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 525 440 $ Poids 39 % |
| 4 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 381 713 $ Poids 37 % |
| 5 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 834 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −52 400 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 728 794 $ Poids 32 % |
| 6 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 816 464 $ Poids 31 % |
| 7 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 880 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −42 397 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 689 885 $ Poids 28 % |
| 8 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −41 525 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 768 906 $ Poids 28 % |
| 9 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −38 783 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 482 998 $ Poids 28 % |
| 10 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −42 421 $ · Ajust. âge +64 515 $ | 790 664 $ Poids 27 % |
| 11 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −40 338 $ · Ajust. âge +60 860 $ | 745 551 $ Poids 27 % |
| 12 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −37 367 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 921 $ Poids 27 % |