42 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 101,1 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 373 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804049305230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06504200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
66023804049305230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 235 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 614 173 $ Poids 95 % |
| 2 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 385 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 644 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 431 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 655 608 $ Poids 85 % |
| 4 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 312 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 658 252 $ Poids 83 % |
| 5 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 458 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 559 488 $ Poids 83 % |
| 6 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 828 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 717 066 $ Poids 69 % |
| 7 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 860 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +47 158 $ | 763 413 $ Poids 68 % |
| 8 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 578 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 400 625 $ Poids 66 % |
| 9 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 583 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 728 060 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 681 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 625 178 $ Poids 61 % |
| 11 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 547 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 697 494 $ Poids 58 % |
| 12 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 854 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 746 105 $ Poids 55 % |