51 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 120,5 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 485 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804049420150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06605100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
66023804049420150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 362 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 457 256 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 370 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 620 870 $ Poids 90 % |
| 3 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 297 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 683 567 $ Poids 86 % |
| 4 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 601 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 623 212 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 311 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 692 518 $ Poids 81 % |
| 6 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 417 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 581 440 $ Poids 80 % |
| 7 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 326 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 751 803 $ Poids 76 % |
| 8 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 450 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 830 593 $ Poids 76 % |
| 9 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 348 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 670 332 $ Poids 76 % |
| 10 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 223 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 639 125 $ Poids 75 % |
| 11 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 433 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 780 829 $ Poids 64 % |
| 12 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 264 $ Poids 63 % |