46 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 96,8 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 366 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804049533270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06504600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
66023804049533270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 245 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 563 753 $ Poids 86 % |
| 2 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 380 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 589 699 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, 9è rue, Montréal 2026-09-21 · 555 m · Vendu 680 000 $ (6 355 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 640 789 $ Poids 73 % |
| 4 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 449 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 507 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 511 788 $ Poids 70 % |
| 5 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 321 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 534 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 601 666 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 798 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 658 726 $ Poids 62 % |
| 7 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 830 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −33 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 609 $ Poids 60 % |
| 8 | 41, 9e Rue, Montréal 2026-10-13 · 547 m · Vendu 540 000 $ (4 770 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 117 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 498 183 $ Poids 55 % |
| 9 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 574 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 369 681 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 555 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 672 749 $ Poids 53 % |
| 11 | 52, 17e avenue, Montréal 2026-09-08 · 826 m · Vendu 602 000 $ (5 399 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 683 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 553 287 $ Poids 51 % |
| 12 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 651 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 000 $ Poids 51 % |