50 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 72,7 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 292 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804049771020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06505000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
66023804049771020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 121 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 330 $ Poids 41 % |
| 2 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −79 365 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 657 015 $ Poids 10 % |
| 3 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −79 996 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 591 494 $ Poids 8 % |
| 4 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −52 673 $ · Ajust. âge −38 759 $ | 433 059 $ Poids 7 % |
| 5 | 29, 12e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 583 m · Vendu 590 000 $ (6 197 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −69 722 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 614 430 $ Poids 6 % |
| 6 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 451 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 308 049 $ Poids 4 % |
| 7 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −80 630 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 601 105 $ Poids 4 % |
| 8 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −101 659 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 628 962 $ Poids 4 % |
| 9 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −97 492 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 615 738 $ Poids 4 % |
| 10 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −96 163 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 593 066 $ Poids 4 % |
| 11 | 39, 15e Rue, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −73 785 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 645 278 $ Poids 4 % |
| 12 | 15, 14e rue, Montréal 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −63 435 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 507 449 $ Poids 4 % |