98 Rue 14E · Montréal
Valeur estimée
866 900 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 222 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 654 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804050940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05409800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
654 000 $
ID provincial
66023804050940300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 579 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 196 073 $ Poids 81 % |
| 2 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 539 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −37 267 $ · Ajust. âge −91 920 $ | 1 114 082 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 704 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge −71 485 $ | 806 917 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 749 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +45 343 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 859 188 $ Poids 66 % |
| 5 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 656 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 842 657 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 850 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 821 171 $ Poids 64 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 372 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 096 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 055 654 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 921 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 289 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 933 289 $ Poids 60 % |
| 9 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 772 250 $ Poids 55 % |
| 10 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 226 543 $ Poids 51 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 372 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −48 390 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 689 415 $ Poids 49 % |
| 12 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 560 m · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 184 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 795 984 $ Poids 48 % |