12 Rue 7E · Montréal
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 105,9 m² · constr. 1967 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 477 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804057365490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04701200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
66023804057365490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 328 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 655 210 $ Poids 95 % |
| 2 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 367 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 569 069 $ Poids 93 % |
| 3 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 631 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 729 064 $ Poids 83 % |
| 4 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 656 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 776 135 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 488 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 634 720 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 221 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −34 142 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 611 217 $ Poids 72 % |
| 7 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 515 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 407 014 $ Poids 71 % |
| 8 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 289 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 450 104 $ Poids 70 % |
| 9 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 473 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 708 298 $ Poids 67 % |
| 10 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 640 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 757 801 $ Poids 65 % |
| 11 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 489 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 248 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 613 977 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 331 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −47 891 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 818 719 $ Poids 57 % |