66 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 139,9 m² · constr. 1950 · terrain 945,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 446 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804058930350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06506600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
66023804058930350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 552 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −39 296 $ · Ajust. âge −33 062 $ | 764 615 $ Poids 72 % |
| 2 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 364 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 475 963 $ Poids 70 % |
| 3 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 557 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 648 052 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 281 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +51 213 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 645 572 $ Poids 66 % |
| 5 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 481 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 622 831 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 398 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −55 949 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 733 047 $ Poids 60 % |
| 7 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −63 835 $ | 721 176 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 399 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +60 662 $ · Ajust. âge −42 460 $ | 861 651 $ Poids 57 % |
| 9 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 242 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +54 707 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 779 689 $ Poids 57 % |
| 10 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 550 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 610 944 $ Poids 55 % |
| 11 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 391 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −46 617 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 606 296 $ Poids 54 % |
| 12 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 828 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 422 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 661 022 $ Poids 54 % |