97 Avenue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 110,4 m² · constr. 1964 · terrain 158,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 349 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804059396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02709700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
66023804059396300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 413 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 673 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 337 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 628 476 $ Poids 92 % |
| 3 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 457 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 659 151 $ Poids 89 % |
| 4 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 521 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 572 246 $ Poids 88 % |
| 5 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 334 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 670 473 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 428 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 613 514 $ Poids 79 % |
| 7 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 458 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 451 783 $ Poids 79 % |
| 8 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 752 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 733 247 $ Poids 75 % |
| 9 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 93 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 551 567 $ Poids 74 % |
| 10 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 789 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +32 648 $ | 780 580 $ Poids 73 % |
| 11 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 604 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 637 931 $ Poids 69 % |
| 12 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 488 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 743 308 $ Poids 69 % |