95 Avenue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 112,9 m² · constr. 1963 · terrain 158,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 366 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804059435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02709500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
66023804059435900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 415 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 276 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 339 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 632 543 $ Poids 88 % |
| 3 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 520 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 575 887 $ Poids 87 % |
| 4 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 457 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 663 464 $ Poids 86 % |
| 5 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 456 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 454 265 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 425 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 616 790 $ Poids 83 % |
| 7 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 329 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 674 689 $ Poids 77 % |
| 8 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 87 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 554 664 $ Poids 75 % |
| 9 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 747 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 737 854 $ Poids 73 % |
| 10 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 682 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 619 405 $ Poids 72 % |
| 11 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 783 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +29 020 $ | 785 467 $ Poids 71 % |
| 12 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 326 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 688 816 $ Poids 70 % |