93 Avenue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 114,7 m² · constr. 1963 · terrain 268,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 411 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804059485570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02709300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
66023804059485570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 418 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 733 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 455 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 457 727 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 421 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 621 309 $ Poids 86 % |
| 4 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 519 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 580 536 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, 8e Avenue, Montréal 2026-08-26 · 343 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 637 596 $ Poids 85 % |
| 6 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 457 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 668 862 $ Poids 83 % |
| 7 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 679 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 624 066 $ Poids 75 % |
| 8 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 80 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 558 729 $ Poids 75 % |
| 9 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 320 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 693 542 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 322 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 679 831 $ Poids 73 % |
| 11 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 739 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 743 637 $ Poids 72 % |
| 12 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 378 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 752 490 $ Poids 71 % |