81 Avenue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 113,5 m² · constr. 1963 · terrain 264,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 385 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804059782570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02708100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
66023804059782570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 436 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 095 $ Poids 91 % |
| 2 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 517 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 577 437 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, rue Cartier, Montréal 2026-08-17 · 448 m · Vendu 465 000 $ (3 846 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 455 419 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 398 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 618 296 $ Poids 85 % |
| 5 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 459 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 665 263 $ Poids 85 % |
| 6 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 699 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 739 782 $ Poids 75 % |
| 7 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 664 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 620 959 $ Poids 74 % |
| 8 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 736 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge +29 020 $ | 787 511 $ Poids 73 % |
| 9 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 288 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 690 391 $ Poids 73 % |
| 10 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 356 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 749 053 $ Poids 70 % |
| 11 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 551 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 643 108 $ Poids 69 % |
| 12 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 506 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 827 544 $ Poids 69 % |