31 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
961 600 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 266,1 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 300 $
Rôle antérieur 820 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804064694620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07503100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
820 400 $
ID provincial
66023804064694620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 806 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 1 155 365 $ Poids 73 % |
| 2 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 614 292 $ Poids 60 % |
| 3 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 806 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 748 188 $ Poids 56 % |
| 4 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 924 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +69 453 $ · Ajust. âge −97 665 $ | 1 215 058 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 816 519 $ Poids 52 % |
| 6 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 799 478 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 1 042 013 $ Poids 50 % |
| 8 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 977 219 $ Poids 48 % |
| 9 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −51 360 $ | 828 871 $ Poids 40 % |
| 10 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 719 863 $ Poids 40 % |
| 11 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −59 325 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 982 970 $ Poids 36 % |
| 12 | 51, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-03 · 973 m · Vendu 1 305 000 $ (5 013 $/m²) 260,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +174 797 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 363 836 $ Poids 36 % |