9 Avenue GRANT · Montréal
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 123,8 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 581 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804066154030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00700900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
66023804066154030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 690 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 778 891 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 973 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 645 371 $ Poids 63 % |
| 3 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 882 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 821 769 $ Poids 52 % |
| 4 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 931 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −40 097 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 715 108 $ Poids 51 % |
| 5 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 632 354 $ Poids 49 % |
| 6 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 839 970 $ Poids 45 % |
| 7 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 888 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 594 559 $ Poids 41 % |
| 8 | 67, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2026-09-21 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 748 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 775 313 $ Poids 41 % |
| 9 | 16, Place de la Madeleine, Dollard-des-Ormeaux 2026-10-15 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (3 096 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 342 717 $ Poids 37 % |
| 10 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 763 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 730 613 $ Poids 36 % |
| 11 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 854 989 $ Poids 36 % |
| 12 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 654 065 $ Poids 35 % |