74 Avenue 5E S · Montréal
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 95,2 m² · constr. 1957 · terrain 717,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 425 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804067178520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06507400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
66023804067178520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11609, rue Lépine, Montréal 2026-08-18 · 410 m · Vendu 637 000 $ (5 998 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 591 270 $ Poids 75 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 580 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 660 435 $ Poids 68 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 611 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −38 489 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 703 414 $ Poids 67 % |
| 4 | 11621, rue Joly, Montréal 2026-08-27 · 446 m · Vendu 563 000 $ (5 165 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 639 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 513 286 $ Poids 65 % |
| 5 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 897 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 673 506 $ Poids 57 % |
| 6 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 434 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 579 453 $ Poids 56 % |
| 7 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 605 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 691 677 $ Poids 56 % |
| 8 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 596 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 370 577 $ Poids 55 % |
| 9 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 853 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 796 $ Poids 47 % |
| 10 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 707 782 $ Poids 46 % |
| 11 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 726 337 $ Poids 45 % |
| 12 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 684 842 $ Poids 45 % |