45 Rue 8E · Montréal
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 152,5 m² · constr. 1954 · terrain 898,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 683 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804067713470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04804500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 300 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
683 000 $
ID provincial
66023804067713470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 988 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 884 118 $ Poids 54 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge −48 815 $ | 770 333 $ Poids 52 % |
| 3 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −36 767 $ · Ajust. âge −25 393 $ | 672 489 $ Poids 51 % |
| 4 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 656 984 $ Poids 48 % |
| 5 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 570 924 $ Poids 40 % |
| 6 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 690 677 $ Poids 38 % |
| 7 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 846 034 $ Poids 38 % |
| 8 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −40 313 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 752 627 $ Poids 38 % |
| 9 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 693 920 $ Poids 38 % |
| 10 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 848 915 $ Poids 37 % |
| 11 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 677 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 700 977 $ Poids 36 % |
| 12 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 535 647 $ Poids 36 % |